САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

 

     Неприятности могут возникать во время и/или после проведения перепланировки. Во время проведения перепланировки в домах, которые давно уже обжиты, соседи смежных квартир и не только - видя, что из вашей квартиры, к примеру: выносят большое количество строительного мусора, начинают жаловаться в Жилищную инспекцию, балансодержателю. Эти организации обязаны "отрабатывать" жалобы, поступающие от населения. Как правило, Жилищная инспекция или балансодержатель оформляет предписание о прекращении ремонтных работ и восстановлении перепланировки квартиры в соответствии с технической документацией территориального бюро. А также придётся оплатить штраф (в нашей практике он составлял от 2 000р. - 5 000р.). По-другому обстоят дела, если перепланировка уже сделана. Конечно же, если данная перепланировка не противоречит строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам. Проблема может возникнуть, когда нужно будет продавать квартиру или в случае протечки и т.п.

 

     Для начала мы постараемся рассказать Вам о том, что же такое перепланировка с точки зрения Закона о порядке переустройства помещений и какие существуют ограничения.

 

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Основные понятия, используемые в законе.

 

Пункт 3. Переустройство помещений – проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

 

Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах.

 

Пункт 1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т. п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

 

Итак, Вы все же решили делать перепланировку. Начать придется с подготовки пакета документов на перепланировку которые условно можно разделить на несколько этапов:

1. Выпуск проекта:
   • Свидетельство о собственности на помещение (или договор о купли-продажи).
   • Действующий план БТИ.
   • Копия плана БТИ с указание на плане предмета перепланировки.
   • Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22).
   • Выписка из домовой книги.
   • Финансово лицевой счет.
   • Техническое заключение (ТЗК) о состоянии несущих конструкций.
   • Рабочий проект перепланировки согласно ГОСТ 21.101-97 (СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации).
   • Договор на технадзор (с проектной организацией).
   • Проект вентиляции (по необходимости).
   • Проект отопления (по необходимости).
   • Электропроект (по необходимости).
2. Согласование в инстанциях:
   • Санэпиднадзор.
   • Газовая техническая инспекция (по необходимости).
   • Пожарный надзор (УГПС ГУВД).
   • Архитектурно планировочное управление (АПУ округа).
   • Управляющая компания.
   • Страховая компания (страховка на время проведения работ от ущерба третьим лицам).
   • Жилищная инспекция по административному округу.
   • Межведомственная комиссия.
3. Внесение изменений в планы БТИ:
   • Получение распоряжения главы районной управы или префектуры округа.
   • Внесение изменений в план БТИ.

Не допускаются к переоборудованию и перепланировки помещения по следующим критериям:

1. Ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2. Ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
4. В результате которых образуется комната площадью менее 9 кв.м. или шириной менее 2,25 пог.м.
5. Ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой.
6. При отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
7. Строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
8. Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

Крайне редко проходят согласования следующие случаи перепланировки:

1. Перенос с/узла на место комнаты (при условии, что под Вами жилая квартира).
2. Уменьшение или изменение вентиляционных коробов и стояков (согласовывают крайне редко, при условии выпуска проекта на вентиляцию).
3. Перенос кухни на место комнаты (согласовывают при условии выполнения дополнительных мероприятий по гидроизоляции конструкций).
4. Очень большие проемы в несущих стенах (более 1100 мм).
5. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
6. Увеличение квартиры за счет мест общего пользования (например, лестничного холла).

В управляющей компании Вы можете получить бесплатную профессиональную консультацию по всем вопросам переустройства помещений.

Мы также поможем Вам:

•  оценить возможность переустройства квартиры,
• собрать комплект необходимых документов и согласований для оформления разрешительной документации,
• подобрать проектную и строительную организации.

Мы проводим:

• Согласование перепланировок в квартирах (перегородки, проемы,санузлы);
• Согласование объединениея квартир;
• Согласование перепланировок в офисах и нежилых помещениях;
• Согласование установки каминов на твердом топливе;
• Согласование изменения фасадов.

Сроки исполнения от 1 месяца.

 

Мы рекомендуем:

начать перепланировку с формирования пакета необходимых документов до начала непосредственных ремонтно-строительных работ.

Однако, если перепланировка уже произведена, мы несомненно, окажем вам помощь в оформлении документов.

 

Порядок формирования комплекта документов:

1. Консультации (бесплатно):

1.1 Экспертиза представленных документов

1.2 Техническое обследование объекта (при необходимости)

1.3 Заключение договора

2. Формирование пакета необходимых документов:

2.1 Копия поэтажного плана и экспликация помещения

2.2 Техническое заключение о возможности перепланировки или переоборудования помещения

2.3 Разработка эскизного проекта

2.4 Согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников

2.5 Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами за причиненный ущерб здоровью и имуществу

2.6 Заключение договора на технический надзор за переустройством